石家庄市2010年1-12月房地产市场分析简报
一、房地产市场运行情况
2010年1-12月，市区商品房当期上市面积621.68万平方米，商品住房411.75万平方米，同比分别增长24.21%、4.34%，其中：批准预售面积商品房606.60万平方米，商品住房404.71万平方米，同比分别增长51.62%、25.41%；现房备案面积商品房14.08万平方米，商品住房7.04万平方米，同比分别增长-85.88%、-90.12%。
12月份，商品房当期上市面积60.26万平方米，商品住房38.83万平方米，环比分别增长6.15%、80.10%。
2010年1-12月，市区商品房成交面积512.83万平方米，商品住房422.74万平方米，同比分别增长3.68%、-2.15%；其中：预售合同备案面积中商品房497.91万平方米，商品住房413.08平方米，同比分别增长22.78%、16.02%；现房销售面积商品房14.92万平方米, 商品住房9.66万平方米，同比分别增长-83.26%、-87.29%。商品住房供求增量比为1：1.03。12月份商品房成交面积39.24万平方米，其中商品住房24.28万平方米，环比分别增长-42.61%、-59.41%。
二、房地产市场结构情况
1、套型结构
从2010年1-12月份登记销售商品住房成交单套面积来看，普通商品住宅（即144平方米及以下）的占77.22%，普通商品住宅仍占主流。
2、价位结构
2010年1-12月，商品住房销售均价为4716元/平方米，同比增长21.02％。商品住房大部分集中在单价为3000元/平方米～6000元/平方米之间，交易量占总量的63.79％。
3、购买者结构
2010年1-12月，本市购买比例为86.47%，本省以内购买比例为7.91%，本省以外购买比例为5.61%，境外购买比例为0.02%，购买对象仍以本市居民为主。
三、商品房市场价格情况
2010年1-12月，市区商品房成交均价为5057元/平方米，同比增长24.35%；商品住房均价为4716元/平方米，同比增长21.02%。
四、二手房市场成交情况
1、 二手房成交量同比有所下降
2010年1-12月份，我市二手房成交18665套，其中二手住房17815套，同比分别增长-30.84％、-32.89%，二手住房成交量有所下降。
2010年12月份，我市二手房成交1359套、10.96万平方米，同比分别增长-69.20％、-72.68%，环比增长-15.64%、-12.11%，其中：二手住房成交1328套、10.52万平方米，同比分别增长-69.72%、-72.44%，环比分别增长-12.80%、-9.62%。
2、 二手住宅价格同比略有上升
2010年1-12月，石家庄市区二手房成交均价为4347元/平方米，二手住房均价为4371元/平方米，同比分别增长12.37%、12.32%。
石家庄市住房保障和房产管理局
二0一一年一月十一日
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