2010年1-4月份我市主城区房地产市场总体继续保持持续发展的态势，房地产市场多项指标均超过去年同期水平，现将主城区房地产市场情况分析如下：

        一、房地产市场基本情况

        房地产投资增幅明显。1-4月份我市主城区房地产开发投资13.29亿元。其中住宅5.43亿元，商业房4.21亿元，办公房1.19亿元，其他2.46亿元。

        商品房新开工面积增幅较大。1-4月份我市主城区商品房新开工面积56.05万平方米。其中住宅32.17万平方米，商业房20.86万平方米，办公房3.02万平方米。

        商品房竣工面积保持增长。1-4月份我市主城区商品房竣工17.42平方米。其中住宅13.32万平方米，商业房3.1万平方米。以上为局根据各开发公司上报所统计的数据。

        截止2010年4月底，我市主城区商品房累计可售量为119.75万平方米，其中商品住房63.43万平方米，取得预售许可证1年以上待销售商品房(含乡镇)的面积为40.31万平方米(含住宅15.58万平方米)。

        二、房地产市场供给和销售情况 

        (一)商品房供销总量情况

        2010年1-4月我市主城区共批准商品房预售面积55.24万平方米，同比上升133.67%,其中住宅36.45万平方米，同比上升100.85%。

        2010年1-4月份我市主城区各类商品房销售(签约)面积共66万平方米(预售房销售面积49.93万平方米，现房销售面积16.17万平方米)，同比09年增长101.9%，其中商品住宅销售(签约)面积共47.03万平方米，同比09年增长73.57%，商品房仍然保持了较高的成交量。

        (二)二手房交易情况分析 

        2010年1-4月我市主城区一般二手房交易面积共5.8万平方米，同比上涨129.25%；其中一般二手住房共5.3万平方米，同比上涨125.53%。

        三、房地产供销结构情况 

        (一)价格阶段供销结构情况

        2010年1-4月份我市主城区销售的商品住房中，价格在800元/平方米以下的为0.11万平方米，占总成交量的0.23%；价格在800-1000元/平方米的销售面积为1.23万平方米，占总成交量的2.62；价格在1000-1500元/平方米的销售面积为3.12万平方米，占总成交面积的6.64%；价格在1500-2000元/平方米的销售面积为1.57万平方米，占总成交面积的3.34%；价格在2000-2500元/平方米的销售面积为5.79万平方米，占总成交面积的12.32%，价格在2500-3000元/平方米的成交面积为11.48万平方米，占总成交面积的24.4%；价格在3000-4000元/平方米的成交面积为21.02万平方米，占总成交面积的44.69%；价格在4000-5000元/平方米的成交面积为2.4万平方米，占总成交面积的5.11%；价格在5000-6000元/平方米的成交面积为0.31万平方米，占总成交面积的0.65%。

        从以上数据来看成交均价在2500-4000元/平方米的占总成交面积的69.09%，是目前市场的主导消费价格，而集中在这部分价格的房源较多，购房者的选择余地较大，且价位也较能接受。  

        (二)面积阶段供销结构情况

        2010年1-4月份我市主城区销售的商品住房中，90平方米以下的成交面积为6.64万平方米，占总成交面积的13.92%；90-100平方米的成交面积为1.16万平方米，占总成交面积的2.47%；100-120平方米的成交面积为13.45万平方米，占总成交面积的28.6%；120-144平方米的成交面积为8.44万平方米，占总成交面积的17.95%；144-180平方米的成交面积为5.38万平方米，占总成交面积的11.44%;180平方米以上的成交面积为6.35万平方米，占成交面积的13.5%。  

        从以上分析数据看，我市商品房的热销户型集中在90-144平方米之间，占总交易量的63%，普通住宅(小于144M2)占总交易量的75%，中小户型的房屋占市场主导地位。

        (三)购房对象结构分析 

        从商品房住房购买对象分类来看，4月本市区居民购房比例约占总成交的67%；本市其它地区约占8%；本省其它地区约占18%；外省市约占7%。从以上数据来看，本市区以外人口占总成交比例的33%。  

        四、房地产市场价格分析

        (一)商品房价格分析

        2010年1-4月份我市主城区商品房成交均价为3570.44/平方米，同比上升20.06%；商品住宅成交均价为2790.73元/平方米，同比上升16.18%，其中市区内(不含乡镇)住宅成交均价为2922.85元/平方米。          

        (二)二手房价格分析

        2010年1-4月份我市主城区二手房平均销售价格为2679.11元/平方米，同比上升6.52%；二手住房平均销售价格为2497.62元/平方米，同比上升9.92%。         　　       

        五、市场总结 

        今年我市主城区房地产市场交易稳步增长，房地产市场需求旺盛，各类交易的成交量均较往年有较大增长。从4月份市场交易情况看，上半月市场延续了一季度房地产市场增长的态势，4月17号国家新的宏观调控启动后(新的“国十条”出台、银行准备金率上调)我市成交量并无明显波动。初步分析原因一是2月中旬过后我市新预售的楼盘较多，共有26幢，预售面积约9万平方米。二是由于我市正处于快速城市化起步阶段，住房需求保持旺盛，与一线大中城市不同，市场泡沫较小；三是有部分购房者在国家进一步调控政策出台前签约购房。预计房地产新政对我市的影响可能将在6月份以后逐步显现,会有一定的波动，因此应对我市房地产市场动态做进一步关注。         　　二〇一〇年五月五日