2010年1-4月，乌鲁木齐市新建商品房批准预售面积20.84万平方米（本月1.01万平方米），与上年同期相比下降72.59%（环比下降87.41%）；其中商品住房批准预售面积17.38万平方米（本月0.98万平方米），与上年同期相比下降69.42%（环比下降88%）；

        2010年1-4月，乌鲁木齐市商品房登记成交面积129.16万平方米（12787套，其中本月33.52万平方米、3299套），与上年同期相比下降26.48%（环比增长10.66%）；其中商品住房登记成交面积115.87万平方米（11076套，其中本月29.42万平方米、2754套）,
        与上年同期相比下降28.97%（环比增长7.49%）；

        2010年1-4月，乌鲁木齐市商品住房累计本市居民购买85.31万平方米（本月21.81万平方米），占购买群体的73.62%；非本市居民购买30.57万平方米（本月7.62万平方米），占购买群体的26.38%；

       
        2010年1-4月，乌鲁木齐市二手房累计成交面积86.51万平方米（8980套，其中本月22.47万平方米、2210套，环比增长80.34%）；其中二手住房累计成交面积71.94万平方米（8344套，其中本月17.37万平方米、2130套，环比增长48.72%）；

        从以上数据可以看出：

         
        （1）从市场供应情况来看，新建商品房批准预售量同比、环比降幅都较大。分析原因，认为开发商投资不足，造成本月市场供应量的大幅下降，因此，只有通过增大市场供应量来保持房价的稳定；

       
        （2）从市场交易情况来看，2010年4月新建商品房成交量环比增长10.66%、商品住房环比增长7.49%；在国家各项政策措施抑制房地产投资和投机需求的前提下，连续两月本市新建商品房成交量保持10%左右的高增长，表明乌鲁木齐市的市场需求依然很大；

       
        （3）从平均交易价格情况来看，商品住房平均交易价格同比涨幅19.43%，环比增长1.2%，分析认为市场供应量明显不足、消费者对房价只涨不跌的心理预期，导致了乌鲁木齐市商品房价格的过快上涨；在保证充足市场供应的前提下，房地产相关部门紧密配合，加大房地产市场信息的公开力度，是遏制房价过快上涨的重要手段，；

       
        （4）从购买对象来看，乌鲁木齐市居民购买量占比73.62%，表明乌鲁木齐市商品房成交量的增长、乌鲁木齐市的市场需求以本市居民为主

来源：乌鲁木齐市房产局