2010年1-4月，重庆市房地产开发企业完成投资345.66亿元，同比增长40.3%，依旧保持今年以来的逐步加快态势，开发投资信心较足。同期全市商品房销售面积1063.99万平方米，增长11.1%，增速自去年11月以来持续放慢。在销售市场趋于疲软，政策预期收紧的环境中，全市开发投资增速的持续上扬主要得益于以下四大支撑。

        一、整体经济环境良好

经过2009年的各方努力，全球经济已基本从较为严重的经济危机中摆脱，虽仍有迪拜、西班牙等局部地区出现经济危机，但其所能造成的影响与联动效应远不及前年美国房地产泡沫破灭。在此环境下，重庆市经济携西部大开发、六大新兴战略产业、长江上游地区金融中心、内陆开放和城乡统筹等“五大机遇”强势开局，一季度实现地区生产总值1698.58亿元，同比增长19.3%，创直辖以来同期增速新高。整体经济环境的全面向好，为房地产开发企业带来充足信心。

        二、资金保障强劲有力

        从当前房地产开发投资企业资金来源状况看，2009年到今年一季度商品房销售市场的盛况，为房地产开发企业本年建设投资提供了充足的结余资金和回笼资金。当前全部来源资金1246.54亿元，同比增长65.8%。其中上年末结余资金506.99亿元，增长66.8%；本年到位资金739.55亿元，增长66.8%。同时，在本年到位资金中，以回笼资金为主要特征的其他资金来源和国内贷款以及企业自筹资金三大主力资金，均呈不同程度的增长之势，开发投资资金保障程度较高。

        三、企业家信心十足

        一季度重庆市房地产业企业景气指数持续攀升，达139.3，较2009年四季度上升7.8个点位，较去年同期上升38.9个点位，带动全市房地产业企业家信心指数达到148.7的较高点位，较去年同期上升56.4个点位。同时数据显示，下一季度房地产业企业景气指数与企业家信心指数仍有继续上升的空间。充分反映出当前全市房地产开发企业充足的投资信心。

        四、项目建设稳步推进

        1-4月，全市商品房施工面积11219.14万平方米，同比增长18.3%，较1-3月加快0.4个百分点，其中住宅施工面积8771.39万平方米，增长16.2%，较1-3月加快0.1个百分点；商品房新开工面积1519.55万平方米，同比增长33.9%，较1-3月加快10.9个百分点，其中住宅新开工面积1234.34万平方米，增长34.7%，较1-3月加快8.8个百分点。新开工面积的大幅增长，在建项目施工面积的平稳推进，成为全市房地产开发投资的重要支撑。

        四大重要因素成为重庆市房地产开发投资持续加快的主要支撑，也势必对全年房地产开发投资产生积极影响，但在当前市场氛围与政策环境中，全市房地产开发投资仍面临两大不利因素：
一是市场观望情绪渐次浓郁。今年以来全市房地产开发企业的投资信心与资金保障均来源于商品房销售市场的全面活跃，但当前二套住房及以上信贷高度紧缩，以公租房为代表的保障性住房强势推广，市场观望情绪日渐浓厚，全市商品房销售面积增速已持续4个月逐步放缓，以市场销售回笼资金为主的其他资金在本年到位资金中占比超过50%，一旦受到市场观望情绪影响，资金滚动开发投资受制，或将对全年房地产开发投资产生较大影响。

        二是资金充裕度能否得以保持。除市场销售预期可能影响开发企业资金回笼速度外，土地出让金支付时限以及通货膨胀预期下信贷政策调控方向均将对开发企业资金充裕度产生影响，特别是在本年三次上调大型金融机构存款准备金率达到17.0%后，逼近历史最高位，并且截至4月30日，央行公开市场操作已连续10周实现资金净回笼，累计净回笼资金量达到1.1万亿元，信贷资金规模受到一定限制，市场资金流动性下降。在此环境下，全市房地产投资增速或将有所放缓。

        总的来看，相对于2009年房地产市场全面回暖、强劲反弹的态势，2010年将成为全市房地产市场调整之年。市政府确立“低端有保障、中端有市场、高端要遏制”的调控思路，将对重庆房地产市场健康、持续发展起到积极作用，为重庆市房地产市场发展奠定了坚实的政策基础。

来源:中国房地产信息网