今年以来，随着北部湾经济区的加快发展和城市功能的日益健全完善，防城港市楼市升值潜力进一步体现,房地产开发建设规模不断扩大，投资保持高速增长。

        一、基本情况

        截止4月底，防城港市房地产开发投资完成23.03亿元，超过2009年上半年房地产投资额，同比增加14.86亿元，增长181.9%，占全社会固定资产投资比重由去年同期的12.4%上升到27.4%，提高15.0个百分点。房地产投资拉动全社会固定投资增长22.6个百分点，对全社会投资增长贡献率为81.0%。

        二、房地产投资运行特点

        （一）大型房地产项目是拉动房地产投资增长的中坚力量。1-4月，全市计划总投资3亿元以上的房地产项目26个，同比增加18个；本年累计完成投资10.41亿元，同比增加8.78亿元，增长5.4倍，拉动房地产投资增长107.5个百分点，对房地产开发投资贡献率为59.1%。其中，“金海湾小区”、“卓尚·滨江名庭”、“碧海蓝天.台湾城”、“海港明珠”等本年累计投资超过5000万的项目7个，本年共计投资6.71亿元，占全市房地产开发投资的29.1%。

        （二）房地产用地政策影响有力，新开工项目继续保持强劲增势。2009年9月份出台的《关于集约用地的通知》规定，对于土地闲置满两年的，将依法无偿收回、坚决无偿收回或者重新安排使用;对于土地闲置满一年不满两年的，开发商需按出让或划拨土地价款的20％交纳土地闲置费。据了解，全市大部分新开工的楼盘都是在2008年下半年之前就已经购置了项目用地，随着两年土地闲置期限的逼近，该政策对房地产商造成了较大的压力，促使了一批房地产企业迅速开工建设。4月份新增房地产项目10个，共计投资1.64亿元，占全市4月份房地产投资的25.4%，拉动房地产投资增长20.1个百分点，增长贡献率为11.0%。

        （三）建设资金充裕。截止4月底，房地产本年新到位资金36.73亿元，同比增长206.2%，比房地产开发投资增速高出24.3个百分点。其中，自筹资金23.50亿元,同比增长193.0%；其他资金来源8.79亿元,同比增长256.5%；受宏观政策影响，房地产贷款规模出现缩小的趋势，国内贷款为4.35亿元,同比增长187.8%，在各种资金来源中增速最低。从资金来源结构情况看，仍以业主自筹资金为主，但结构出现微调，自筹资金、其他资金来源、国内贷款、利用外资的比重由上年的66.9:20.5:12.6:0调整为64.9：23.3:11.5:0.3。

        （四）房屋施工面积大幅增长，90平米以下户型施工面积增幅居首位。1-4月，全市房地产房屋施工面积260.72万平方米，同比增长143.3%；新开工面积65.05万平方米，同比增长96.7%。其中，商品住宅的施工面积为233.27万平方米，同比增长136.0%，占房屋总施工面积的89.5%；商业营业用房施工面积为15.95万平方米，增长166.5%，占房屋总施工面积的6.1%；办公楼施工面积为2.57万平方米，增长156.5%，占房屋总施工面积的1.0%；其他房屋施工面积为8.93万平方米，增长584.7%，占房屋总施工面积的3.4%。

        在各类型住房中，90平米以下户型施工面积增幅最大。随着市场对90平米以下户型需求的增大，房地产开发商适当提高了小户型建房的比重。90平米以下户型住房1-4月累计施工面积为35.82万平方米，同比增长211.8%，在各类型住房中增速最快，占全部住宅施工面积的比重由上年同期的11.6%提高到15.4%。

        (五）商品住宅销售价格、销售面积双双走高。国家近期连续出台的房产新政尚未对全市的商品住宅销量、售价产生大的影响，主要原因是全市并非房产新政针对的一、二线高房价城市，房价相对于其他城市来说一直处于较低水平。从近期相关统计数据来看，全市商品住宅均价呈出现小幅震荡上行的趋势。2月、3月、4月的住宅单月均价分别为2939元/平方米、2823元/平方米和3027元/平方米。

        随着北部湾经济的日益崛起,防城港市房地产的升值空间仍值得期待，目前在北部湾三市中，防城港市的商品住宅均价是最低的，升值潜力仍较大。1-4月，商品住宅销售面积达24.51万平方米，同比增长197.1%。其中，现房销售面积6.44万平方米，同比增长55.5%，占销售总量的26.3%；期房销售面积18.07万平方米，增长342.5%，占销售总量的73.7%。

来源：防城港市房产网