2010年以来，衡阳市通过不断优化投资环境，扩大和鼓励住房消费，衡阳市房地产行业在2009年企稳回暖的基础上，呈现出稳定发展、持续上升的态势，开发投资额达历年来同期最高水平，商品房供销两旺，市场运行平稳健康。

        一、2010年1-4月房地产市场运行情况

        （一）开发投资稳步增长，县（市）区投资放缓。2010年1-4月衡阳市房地产完成投资16.75亿元，与去年同期的11.94亿元相比，增长了40.3%。其中，建筑工程完成投资12.38亿元，同比增长40.4%；商品住宅完成投资11.08亿元，同比增长46.2%。1-4月，县（市）区房地产完成投资5.32亿元，同比减少14.7%，商品住宅完成投资2.93亿元，同比减少23.7%。分析认为，在省市2009年多重促进房产政策的刺激下，从去年下半年开始衡阳市的房地产开发投资情况明显复苏并持续稳定发展，虽然县市区的开发投资步伐明显放缓，但并未影响到整个房地产开发市场的投资热情，今年1-4月的开发投资数据表明，市场需求仍然强盛，且对衡阳市开发市场稳定发展的现状及前景的良好预期，都是促使开发商加快投资步伐的重要成因。

        （二）开发企业和项目不断增多。目前，衡阳市房地产开发企业396家（城区250家，县区146家），较去年同期增加了44家。其中内资企业367家，外资企业29家。衡阳市开发企业中，共有一级开发企业1家，二级开发企业5家，三级开发企业166家，四级及四级以下企业224家。2010年1-4月份，衡阳市共有新开工项目28个，其中城区25个，县（市）区3个；在建在售项目总计198个，其中城区94个，县市区104个。开发企业的不断增多，表明衡阳市房地产行业开发投资环境越来越优化，同时市场前景的预期被看好也是吸引开发企业纷纷入市的重要原因之一。

        （三） 自筹资金占比增长，开发企业实力增强。本年资金来源合计56.73亿元，同比增长61.2%，其中，国内贷款4.89亿元，同比减少了5.1%；利用外资1200万元，同比减少68.4%；与此同时，开发企业的自筹资金不断增多，1-4月共计12.26亿元，同比增长17.8%；其他资金来源（含定金、预收款及个人按揭贷款）共计18.74亿元，同比增长125.9%。数据显示，今年1-4月的国内贷款较去年同期有小幅减少，但数额仍不低。分析认为，尽管市内各家银行在对房地产开发的放贷上较之前有所松动，但开发商在经历了去年的复苏，加上今年以来商品房旺销，企业资金回笼增速，定金和预收款的迅速、大幅增长，经济状况得到优化，使开发企业的信心指数大幅回升，投资能力显著提高。不过，虽然目前暂时没有了资金压力，开发商仍应注重增强自身实力和信誉等，以便在今后的开发工作中得到金融机构更多的支持。

        （四） 拿地放缓，开发企业注重眼前开发。1-4月，衡阳市完成土地开发面积48.24万平方米，其中县（市）区完成土地开发面积35.58万平方米，占衡阳市土地开发面积的73.8%；本年购置土地面积48.35万平方米，同比减少31.0%，其中县（市）区购置土地面积33.48万平方米，占衡阳市购置土地面积的69.2%。  分析认为，今年1-4月份县（市）区无论是在完成开发土地面积和购置土地面积上的占比都较大，显示出了县市区的房产开发的强劲实力，开发商在拿地和开发建设方面大有赶超市区开发之势。但同时，衡阳市购置土地面积同比减少三成，这也充分说明开发商现阶段摒弃了以往囤地的做法，转而积极开发手中项目，加速项目运转。

        （五） 供应充足，商品房施工、竣工面积齐增长。1-4月，衡阳市房屋施工面积940.25万平方米，同比增长19.8%，其中商品住宅施工面积为767.85万平方米，同比增长29.4%，衡阳市新开工面积为145.64万平方米，同比减少24.3%，其中商品住宅新开工面积113.43万平方米，同比减少27.9%；商品房竣工面积为161.97万平方米，同比增长22.7%，其中商品住宅竣工面积为130.29万平方米，同比增长55.9%。1-4月，县（市）区其中商品住宅施工面积240.15万平方米，同比增长15.6%；竣工面积96.2万平方米，同比减少6.6%，其中商品住宅竣工面积81.17万平方米，同比增长36.5%。分析认为，1-4月份，衡阳市的房地产市场人气的高涨，使得开发企业的信心随之高涨，衡阳市的商品房施工面积和竣工面积都有了不同程度的增长，新开工面积的同比减少，与开发商重推目前手中项目有较大关联，随着销售的火爆，将有不少新地块被启动，许多新开工建设的项目也即将入市，极有可能掀起了新一波的开发投资和消费热潮。

        二、新政出台后衡阳市房地产市场发展趋势

        随着2010年“国十条”等一系列宏观调控政策的相继出台，衡阳房地产市场目前也开始出现观望氛围，特别是改善型和投资型需求的消费者。但纵观全局，衡阳市房地产市场在2010年将仍继续保持平稳发展的势头。分析理由如下：

        （一） 由于衡阳市购房是以刚性需求为主，自住型的比例很大, 且价格相对合理稳定,这也是市场在小幅观望中仍保持稳定的重要原因。从4月19日到5月1日衡阳新建商品房市场的销售情况来看，国十条出台后，衡阳市销售情况反由“价量齐跌”到“价量齐升”,同比去年同期成交量200多套,仍然增长了一倍.因此,我们可以判断认为，当前衡阳房地产市场的势态依然乐观，未来前景值得看好。

        （二）政府出台政策的目的是为了遏制房价，特别是遏制一线和沿海城市的房价过快上涨，而不是让房地产市场失控。各开发商只要开发好产品，按照正常的市场规律来定价销售，那么衡阳的房地产市场一定会朝着健康和良性的方向发展。政府的组合政策以及房贷新政对前一阶段跟风涨价的一二线城市开发商会形成明显打击,但这对价格相对稳定的三线城市将影响甚微。

        在稍后一段时间内，市场可能会因为政策对一线城市的影响从而导致衡阳市的消费者出现一段时间的观望情绪，但销售价格基本平稳合理的衡阳房地产市场，也不会出现像一线城市那种“一泻千里”的销售惨象。不过，随着国家政策的出台，整个房地产行业将步入了调整期，虽然衡阳市情况会与一线城市有所区隔，仍值得广大开发商和消费者共同关注。