一、新建商品房市场供需情况

        2010年1-4月，市区商品房当期上市面积257.45万平方米，商品住房188.41万平方米，同比分别增长79.7%、101.68%；其中批准预售面积商品房251.68万平方米，商品住房184.11万平方米，同比分别增长99.22%、125.46%；商品房现房备案面积5.77万平方米，其中商品住房4.3万平方米，同比分别增长-65.94%、-63.44%。

        2010年1-4月，市区商品房成交面积156.39万平方米，其中商品住房131.42万平方米（含经济适用住房0.25万平方米），同比分别增长111%、109.6%；商品房预售合同备案面积：150.65万平方米，其中商品住房128.42万平方米，同比分别增长137.88%、142.07%；现房销售面积商品房5.74万平方米, 商品住房3万平方米，同比分别增长-46.8%、-68.19%。商品住房供求增量比为1：0.7，商品住房能够满足群众的购房需求。

二、新建商品住房市场结构情况

1、套型结构                 

        从1-4月份，登记销售商品住房成交单套面积来看，普通商品住宅（即144平方米及以下）的占74.92%，普通商品住宅仍占主流。

2、价位结构

        1-4月，市区商品房成交均价为4570元/平方米，同比增长16.20%；商品住房（含经济适用住房）均价为4133元/平方米，同比增长8.05%。其中：4月份新建商品住房销售均价为4270元/平方米，同比增长14.29%、环比增长3.82%。商品住房大部分集中在单价为3000元/平方米～6000元/平方米之间，交易量占总量的76.15％。

3、购买者结构

        1-4月，本市购买比例为87.72%，本省以内购买比例为7.73%，本省以外购买比例为4.55%，购买对象仍以本市居民为主。

三、 二手住房交易情况

        1-4月，石家庄市区二手房成交6133套，其中二手住房5834套，同比分别增长13.37％、9.76%；二手房成交面积50.99万平方米，其中二手住房成交面积45.42万平方米，同比分别增长28.47%、19.53%；二手房成交均价为4086元/平方米，同比增长2.59%；二手住房均价为4251元/平方米，同比增长6.25%。

                                 石家庄市住房保障和房产管理局

                                        二0一0年五月十九日