一、淮北市房地产市场情况
        （一）房地产开发投资：
        1、1－4月开发投资：淮北市1－4月总开发面积406.78万平方米，同比增长29.91%，新开工面积73.17万平方米，同比增长32.92%，竣工面积13.37万平方米，同比下降72.94%，完成开发投资11.0亿元，同比增长120%，发放预售许可证面积23.64万平方米，同比增长39.72%。
        2、4月份开发投资：4月当月新开工面积16.95万平方米，环比下降40.86%，竣工面积9.0万平方米，环比增长151%，完成开发投资3.66亿元，环比增长4.27%，发放预售许可证面积3.27万平方米，环比增长36.25%。其中相山区住宅新开工面积为13.58万平方米，完成房地产开发投资2.84亿元，竣工面积5.0万平方米；商业开发投资0.33亿元。杜集区住宅新开工面积为1.37万平方米，竣工面积为4.0万平方米，完成房地产开发投资0.３亿元。濉溪县住宅新开工面积为2.0万平方米，完成房地产开发投资0.41亿元。
   （二）房屋销售方面：
        1 、1－4月销售：全市1－4月淮北市新建商品房销售面积29.85万平方米，同比下降8.99%，销售额11.14亿元，同比增长25.73%，新建商品房均价3732元/平方米，同比增长38.32%。
        1－4月存量房交易面积33.87万平方米，同比增长323%，交易额5.80亿元，同比增长418%。
        2、4月份销售：4月当月淮北市新建商品房销售面积9.79万平方米，环比增长31.59%，销售额3.63亿元，环比增长43.48%，新建商品房均价3708元/平方米，环比增长9.06%。
其中相山区住宅销售面积5.6381万平方米，销售额2.0948亿元，均价为3715元/平方米；商业销售面积0.2245万平方米，销售额0.4797亿元，均价为21367元/平方米。杜集区住宅销售面积2.877万平方米，销售额0.8047亿元，均价为2797元/平方米；商业销售面积0.0948万平方米，销售额0.0323亿元，均价为3500元/平方米。濉溪县住宅销售面积0.9539万平方米，销售额0.2169亿元，均价为2273元/平方米。4月份存量房交易面积8.15万平方米，环比增长4.49%，交易额1.44亿元，环比增长8.27%。
        二、房地产市场分析
        以上统计数据显示：淮北市1－4月总开发面积、新开工面积、完成开发投资以及发放预销售许可证面积同比均出现大幅度上升，但销售面积同比稍有下降，主要是与去年同期房展会交易面积较大相比所致，说明当前国家宏观调控政策对淮北市房地产市场尚未产生明显的影响，发放预售许可证面积明显小于销售面积，淮北市房地产市场供求矛盾依然突出。4月当月竣工面积、发放预销售许可证面积环比增长幅度也较大，虽然新开工面积环比下降，完成房地产开发投资环比增幅不大，但从单月完成总量来看淮北市房地产市场4月份完成开发投资仍处于较高水平。4月当月销售面积、销售额以及均价等指标环比均出现大幅度的增长，说明淮北市居民购房需求仍然旺盛。
        存量房市场1－4月多项统计指标同比增长幅度较大，虽然4月份的各项统计指标环比增幅不大，但仍处在高位运行。存量房市场火爆也说明淮北市居民刚性需求十分强烈。
        从各县、区销售上来看，４月与３月相比较，相山区新建商品房销售量占全市新建商品房销售量比例大幅增加，从而在整体上带动了淮北市新建商品房价格上涨。淮北市房地产市场区域性的特点对淮北市新建商品房均价带来的影响仍然突出。
        为稳定房地产市场，年初国家出台“国十一条”，4月又出台“国十条”，运用税收、金融及土地等政策对房地产市场进行调控，旨在遏制部分城市房价过快上涨。随着政府调控政策的出台，宽松的信贷环境将适度收紧，投资、投机性需求在一定程度上被抑制，大多数一、二线城市房地产市场受新一轮调控政策的影响已经显现，交易面积大幅度下滑。淮北市作为三线城市，新建商品房房价稳中有升，房地产市场呈良性发展态势，刚性需求强烈，投资性需求存在但相对较少，无投机性购房。随着国家宏观调控政策以及全国范围大环境的影响逐渐体现，淮北市房地产市场也将受到一定的影响，预计今后全市商品住房均价会稍有波动。

来源；淮北市房地产管理局