2011-2015年海南省房地产市场走势与投资战略咨询报告
【报告目录】

第一章 2009-2010年中国房地产市场的发展现状综述
第一节2009-2010年中国房地产行业的发展综述
一、改革开放30年中国房地产的发展概述
二、中国房地产行业的改革发展
三、中国房地产行业呈现短周期化特征
四、中国房地产行业整体利润率超过30%
第二节2009-2010年中国房地产行业面临的问题及考验
一、中国房地产业当前需注意的问题
二、中国房地产行业面临的危机
三、中国房地产市场供需结构明显失衡
四、中国房地产回升过快或将带来不利影响
第三节2009-2010年中国房地产行业的对策及建议
一、中国房地产行业发展主要对策分析
二、中国房地产制度改革和市场发展的对策
三、对当前中国房地产市场的调控政策建议
四、规范我国房地产行业税收管理的对策
第二章　2009-2010年海南省房地产行业经济背景分析
第一节海南宏观环境概况
一、海南省概况
二、海南省行政区划
三、海南省交通概况
四、海南投资环境
五、海南建成全国最大生态特区
第二节海南省宏观经济状况
一、海南省经济发展概况
二、2009年海南省经济社会发展状况
三、2009-2010年前三季度海南经济运行状况分析
第三节海南省产业结构分析
一、海南产业结构调整正不断优化
二、海南省出台产业结构调整政策意见
三、海南着力构建特色产业经济结构
四、未来海南产业结构调整目标明确
第四节海南省经济社会发展规划与目标
一、未来5年海南将大力发展港口经济
二、海南拟打造三大特色文化旅游圈
三、2009-2010年海南省城乡经济社会发展一体化总体规划出炉
四、2009-2010年海南建设国际旅游岛发展规划纲要出台


第三章2009-2010年海南省房地产行业发展态势分析
第一节2009-2010年海南房地产行业营运概况分析
一、海南房地产业的发展历程
二、海南房地产业平稳健康发展
三、海南房地产业的布局特征
四、海南三线房地产市场受宠
第二节2009-2010年海南房地产市场格局分析
一、海南房地产关键词盘点
二、海南省房地产对外销售情况分析
三、海南房地产对外热销的原因解析
第三节2009-2010年海南房地产市场面临的问题及发展建议分析
一、海南房地产市场面临的主要问题
二、海南房地产行业面临的挑战分析
三、海南房地产行业应积极关注可持续发展
四、海南房地产业持续健康发展必须理顺三个关系
第四章2009-2010年海南房地产市场价格分析
第一节海南房地产价格发展概况
一、海南房价现状分析
二、金融危机下海南房价逆市上扬原因分析
三、海南商品房销售均价的不足之处浅析
四、海南房价面临的社会问题
第二节海南省房地产市场价格的合理性分析
一、海南房价的主要影响因素
二、实证研究
三、实证分析结论
第三节海南房地产价格的成本探析
一、土地成本
二、建安成本
三、税费
四、管理费用
五、房地产开发经营费用项目罗列　

第五章　2009-2010年海口市房地产市场营运格局分析
第一节2009-2010年海口市土地市场总体态势分析
一、海口土地供应及成交情况
二、海口地价走势情况
三、2009-2010年三季度海口地价增长情况
四、农村宅基地流转置换破解海口城市建设用地不足
第二节近两年海口市房地产市场价格走势分析
一、海口的房价走势及运行特点
二、影响房地产价格变动的因素分析
三、2003-2009年海口房地产投资开发状况
四、2009年海口房地产市场价格上涨情况
五、2009-2010年6月海口房地产市场分析
六、海口房地产市场供求现状分析
第三节2009-2010年海口四大板块房地产市场剖析
一、南渡江房地产板块
二、海甸岛房地产板块
三、海口湾房地产板块
四、西海岸房地产板块
第四节2011-2015年海口房地产业投融资及发展建议、趋势分析
一、海口房地产业投融资情况
二、海口房地产市场管理的几点建议
三、海口房地产市场未来变化趋势
四、海口西海岸房地产市场发展前景及开发建议

第六章2009-2010年海南省其他地区房地产市场分析
第一节三亚市
一、三亚房地产市场发展概况
二、三亚房地产市场价格变化分析
三、2009-2010年三亚房地产市场开局呈现的主要特征
四、2009-2010年10月三亚房地产市场运行态势分析
五、2009-2010年三亚房地产市场新政策出台
六、三亚房地产市场竞争格局分析
第二节琼海市
一、琼海市房地产市场发展独具优势
二、琼海市房地产市场发展回顾
三、琼海市房地产市场发展呈现三大格局
四、琼海市旅游房地产项目建设态势良好
五、琼海市房地产市场发展方向探析
第三节文昌市
一、文昌房地产市场格局概述
二、文昌市房地产交易行情分析
三、文昌市房地产市场未来发展简析
第四节其他地区
一、澄迈县房地产市场运行概况
二、定安县房地产市场发展现况及展望
三、保亭县房地产市场正逐渐兴起
　

第七章　2009-2010年海南省旅游房地产市场走势分析
第一节旅游房地产概述
一、旅游房地产的定义
二、旅游房地产的特点
三、旅游房地产的开发模式
第二节2009-2010年中国旅游房地产发展概况分析
一、中国旅游房地产市场现况
二、旅游房地产业发展趋势及特征
三、旅游房地产发展受多方面因素影响
四、我国旅游地产发展的对策建议
五、旅游房地产的市场前景分析
第三节2009-2010年海南旅游业发展局势分析
一、海南旅游业发展综述
二、海南旅游业进入发展快车道
三、海南省旅游市场盈利分析
第四节2009-2010年海南省旅游房地产市场格局分析
一、海南旅游房产发展迅速
二、2009-2010年1-8月海南省旅游房地产投资强劲增长
三、海南省旅游地产领域竞争激烈
四、海南滨海景观用地优先用于发展旅游
五、海南旅游房地产健康发展的主要支撑点
第五节2009-2010年海南旅游房地产业存在的主要问题及对策分析
一、海南省旅游房地产业发展存在的主要问题
二、海南旅游房地产发展的对策分析
三、海南旅游房地产快速发展的建议
四、海南岛东西岸旅游房地产投资开发建议
五、海南旅游地产发展前景分析
第八章　2009-2010年海南住宅市场运行态势分析
第一节住宅产业概述
一、住宅产业的定义
二、住宅产业的特点
三、住宅产业的分类
第二节2009-2010年海南住宅市场格局分析
一、海南省住宅市场发展态势浅析
二、海南省住宅开发的特点分析
三、未来养生住宅将成海南住宅的发展方向
第三节海南别墅市场
一、海南别墅市场发展分析
二、海南别墅市场营销手段的创新
三、海南省将禁止供应别墅类用地
四、未来海南别墅开发的主要方向
第四节海口市住宅市场
一、海口市住宅市场供应与需求状况
二、海口市住宅市场成交态势分析
三、海口市住宅市场价格运行态势
四、海口市住宅市场客户需求特点
第五节三亚住宅市场
一、三亚市住宅市场供应与需求状况
二、三亚市住宅市场成交态势分析
三、三亚市住宅市场价格运行态势
四、三亚市住宅市场客户需求状况


第九章　2009-2010年海南省商业地产产业运营形势分析
第一节2009-2010年中国商业地产发展概况分析
一、商业房地产概述
二、中国商业地产市场状况
三、我国商业地产发展焦点综述
第二节2009-2010年海南商业地产发展分析
一、海南商业地产发展概述
二、海南商业地产发展状况分析
三、海南商业地产具有的投资优势
四、海南商业地产具有良好发展空间
第三节2009-2010年海口商业地产市场动态分析
一、海口商业地产发展概述
二、海口商业地产发展步入经营时代
三、海口市对商业地产开发建设进行管制
四、新政促海口商业地产升温
五、海口商业地产发展的总体规划
第四节2009-2010年海南商业地产发展的问题及对策分析
一、海南商业地产发展面临的困境
二、海南商业地产发展的建议
三、海南商业地产开发的三个关键步骤
四、打旅游牌是海南商业地产业的发展出路
第十章　2009-2010年海南省二手房市场营运局势分析
第一节二手房概述
一、二手房的概念及种类
二、二手房专有名词的概念
三、二手房升值的因素
第二节2009-2010年海南二手房市场热点分析
一、海南二手房市场概况
二、新政对海南二手房市场影响分析
三、海口二手房市场交易状况
四、三亚二手房市场特点分析

第十一章　2009-2010年海南省房地产企业经营情况分析
第一节海南省本土房地产企业
一、海南天拓投资开发有限公司
二、三亚昌达房地产开发有限公司
三、海南金手指房地产开发有限公司
四、海南珠江控股股份有限公司
五、海南兆南集团
六、海南兰海实业集团有限公司
七、海南昌茂企业（集团）有限公司
八、海南海德实业股份有限公司
第二节进驻海南省房地产业的外地企业
一、雅居乐地产
二、富力地产
三、鲁能集团
四、华润集团
五、万科
六、保利地产
第三节房地产企业提升自身竞争力的对策
一、房地产企业提升核心竞争力的对策
二、建立整体机能打造房地产企业核心竞争力
三、物业提升房企品牌价值


第十二章 2009-2010年海南房地产市场营销分析
第一节房地产市场销售渠道
一、传统销售渠道
二、新型销售模式
三、渠道选择的要素考虑
第二节房地产行业营销概况
一、房地产行业营销步入新时代
二、我国房地产营销存在的问题及对策
三、房地产行业“三次界面”营销分析
四、房地产行业营销终端突围策略分析
五、中国房地产市场营销的发展趋势
第三节房地产网络营销分析
一、房地产网络营销综述
二、我国房地产网络营销发展状况
三、“网上售楼处”打开房地产网络营销的新局面
四、房地产网络营销模式的主要创新
五、房地产网络营销的发展方向
六、浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路

第十三章　2011-2015年海南省房地产行业投资潜力分析
第一节中国房地产市场投资概况
一、中国房地产行业的投资特性
二、房地产行业的投资环境分析
三、我国主要城市房地产开发吸引力分析
四、二三线城市是中国房地产未来投资热点
五、外资投资中国房地产领域的主要特点
六、投资中国房地产业面临的主要挑战
第二节2009-2010年海南房地产投资开发状况
一、海南房地产业投资情况
二、海南房地产外商投资情况
三、2009-2010年海南房地产投资开发的新特点
第三节2011-2015年海南房地产业投资机遇分析
一、海南房地产业的投资前景
二、推动海南省房地产投资销售快速增长的因素分析
三、经济危机下海南休闲房地产行业成跨国企业投资避风港
四、海南房地产投资火热政府大幅推地降温
五、海南房地产开发热点地区发生转移
六、海南房地产行业面临的机遇分析
第四节2011-2015年海南房地产投资的风险预警
一、中国房地产投资风险概况
二、房地产开发的法律风险及其防范
三、海南房地产业的投资风险浅析
四、房地产投资风险的防范策略
五、房地产投资风险的识别方法及其控制措施
第十四章　　2011-2015年海南房地产行业融资分析
第一节中国房地产融资渠道的多元化
一、银行贷款
二、上市融资
三、房地产债券融资
四、夹层融资
五、房地产信托
六、海外地产基金
七、房地产信托投资基金（REITS）
八、其他方式
第二节中国房地产融资现状
一、我国房地产融资市场发展概况
二、我国房地产融资市场的主要特点
三、并购贷款成大型房地产企业融资新兴渠道
四、我国房地产融资市场发展趋势分析
第三节房地产信托投资基金拓宽融资渠道
一、房地产投资信托基金的基本概念与特点
二、发展房地产投资信托基金的重要意义
三、中国房地产信托投资基金发展概况
四、我国房地产信托融资渠道发展解析
五、中国发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议
第四节房地产企业融资能力研究
一、影响房地产企业融资能力的因素分析
二、融资能力影响因素的体系构建
三、提升房地产企业融资能力的对策建议
第五节房地产融资存在的问题及发展策略建议
一、我国房地产企业融资存在的主要问题
二、房地产企业的融资对策
三、房地产融资方式创新的思路分析
四、房地产融资方式的选择


第十五章2011-2015年海南房地产发展趋势分析
第一节2011-2015年中国房地产的发展趋势展望
一、我国房地产市场发展前景看好
二、未来房地产行业的八大趋势
三、网络时代我国房地产业的发展趋势
四、我国房地产发展将呈现的趋势特点
五、未来我国房地产调控重点在加强供给管理
第二节2011-2015年海南房地产业发展趋势前瞻
一、海南房地产业未来发展趋势
二、海南房地产发展中长期规划出台
三、海南房地产业的发展方向

第十六章　海南房地产业相关政策法规分析
第一节中国房地产业国家政策调控动态
一、2009年中国房地产行业相关政策综述
二、2009-2010年我国房地产政策的最新动态
三、2009-2010年我国房地产政策所产生的效应
第二节2009-2010年海南房地产调控政策的概况
一、海南严禁以股权转让为名变相转让土地使用权
二、海南省发布经济适用住房管理实施办法
三、海南省版“国十一条“的出台
四、海南省出台四项重要文件以健全保障房政策体系
五、海南三亚颁布房地产市场“限购令”
第三节中国房地产相关政策法规介绍
一、中华人民共和国土地管理法
二、中华人民共和国城市房地产管理法
三、关于进一步加强土地出让收支管理的通知
四、关于促进房地产市场平稳健康发展的通知
五、关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知
第四节海南房地产相关政策法规介绍
一、海南经济特区城市房地产价格评估管理规定
二、海南经济特区土地管理条例
三、海南省储备土地担保审批管理办法
四、海南省实施《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》办法
五、海南省城镇房屋拆迁补偿安置资金监督管理办法
六、海南省土地征收补偿安置管理办法
七、海南省国有企业改革划拨土地使用权管理办法
八、海口市投资、购房和捐赠办理入户暂行办法（草案征求意见稿）
九、海南省经济适用住房管理实施办法
十、海南省建筑和房地产市场不良行为记录和公布办法（试行）