2011-2015年青岛房地产市场调研及投资发展前景预测报告
第一章 房地产行业相关概述
第一节房地产概念阐释
一、房地产的定义
二、房地产的特征
三、房地产的自然形态
四、房地产的类别
第二节房地产行业概述
一、房地产行业的定义
二、房地产行业的主要领域
三、房地产行业的特点
四、房地产行业的地位
第三节房地产市场分析的内容和特点
一、房地产市场分析的层次
二、房地产市场分析的内容
三、房产地市场分析的特点
四、提高房地产市场分析有效性的途径

第二章 2009-2010年中国房地产市场的发展现状综述
第一节2009-2010年中国房地产行业的发展综述
一、改革开放30年中国房地产的发展概述
二、中国房地产行业的改革发展
三、中国房地产行业呈现短周期化特征
四、中国房地产行业整体利润率超过30%
第二节2009-2010年中国房地产行业面临的问题及考验
一、中国房地产业当前需注意的问题
二、中国房地产行业面临的危机
三、中国房地产市场供需结构明显失衡
四、中国房地产回升过快或将带来不利影响
第三节2009-2010年中国房地产行业的对策及建议
一、中国房地产行业发展主要对策分析
二、中国房地产制度改革和市场发展的对策
三、对当前中国房地产市场的调控政策建议
四、规范我国房地产行业税收管理的对策

第三章 2009-2010年青岛房地产行业的发展环境分析
第一节中国房地产周期性波动的取决因素
一、国民经济运行态势
二、体制因素
三、政策因素
四、城市化进程
第二节2009-2010年青岛市宏观环境概述
一、地理环境
二、行政区划
三、交通运输
四、经济结构
第三节2009-2010年青岛市经济社会发展形势分析
一、青岛经济和社会发展状况
二、青岛经济的发展机遇
四、青岛经济前景预测分析
第四节青岛市城市建设及规划
一、青岛城市建设发展现状概述
二、青岛积极推进城乡一体化的生态城市建设
三、青岛城市建设发展的建议和借鉴
四、青岛市城市总体规划（2006-2020）解析

第四章 2009-2010年青岛房地产行业的发展现状分析
第一节2009-2010年青岛房地产市场发展现状概述
一、青岛房地产市场快速发展
二、市场加速分化导致各板块重新定位
三、商业多中心发展格局日趋成熟
四、办公市场单中心模式不断强化
第二节2009年青岛房地产市场的发展回顾
一、2009年3月起青岛房地产交易量持续攀升
二、2009年上半年青岛房地产市场整体回暖
三、2009年上半年青岛市内四区房地产市场运行概况
四、2009年青岛房地产市场出现调整迹象
第三节2009-2010年青岛房地产六大地域板块分析
一、青岛房地产市场的六大板块概述
二、市区南部板块
三、市区北部板块
四、西海岸板块
五、东海岸板块
六、青岛北部板块
七、胶州湾北部板块

第五章 2009-2010年青岛房地产市场细分格局运营分析--青岛土地市场
第一节土地利用机制与城镇化发展分析
一、城镇化的涵义
二、约束中国城镇化进程的土地问题
三、城镇化土地问题的解决措施
第二节2009-2010年青岛土地市场的发展综述分析
一、制度先行规范运作
二、企业用地
三、旧城改造
四、城中村征地
五、不断完善土地招拍挂出让制度
第三节2007-2009年青岛土地市场的发展走势分析
一、2007年青岛土地市场状况分析
二、2008年青岛土地市场状况分析
三、2009年上半年青岛土地市场复苏升温
四、2009年上半年青岛土地市场动态
第四节节约集约用地对房地产业的影响
一、2008年1月国家发布《关于促进节约集约用地的通知》
二、土地闲置成本加大囤地空间缩小
三、小地块的出让和开发将成为主流
四、强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度

第六章 2009-2010年青岛房地产市场细分格局运营分析--青岛住宅市场
第一节住宅产业的相关概述
一、住宅产业的定义
二、住宅产业的特点
三、住宅产业的分类
第二节2009-2010年青岛住宅市场的发展形势分析
一、青岛各区以及项目交易量分析
二、青岛各区存量房情况综述
三、青岛住宅销售价格分析
第四节2009-2010年青岛住宅细分市场的发展分析
一、青岛大力推进节能住宅建设与发展
二、青岛高端住宅市场走势分析
三、青岛豪华住宅市场发展动态
四、青岛全装修住宅的发展现状概述

第七章 2009-2010年青岛房地产市场细分格局运营分析--青岛别墅市场
第一节别墅的相关概述
一、别墅的定义
二、别墅的分类
三、别墅的特点
四、影响别墅品质的因素分析
第二节别墅市场需求特征分析
一、别墅认知分析
二、调查对象背景情况分析
三、需求特征小结
第三节2009-2010年青岛别墅市场的发展概况
一、青岛别墅发展的历史沿革
二、青岛别墅的区域分布
三、青岛别墅市场的发展动态
四、青岛老城别墅成二手市场“新宠”
第四节2009-2010年青岛老别墅的发展概况分析
一、青岛早期城市别墅区的划分及成型
二、青岛别墅的特点及特色别墅介绍
三、老别墅的现状与保护
第五节2009-2010年青岛南区旧城改造与老别墅区域保护及规划分析
一、旧城改造与老别墅区保护的矛盾凸显
二、规划保护与开发利用之间的有机结合
三、实现新老别墅融合相继的可持续发展

第八章 2009-2010年青岛房地产市场细分格局运营分析--青岛商业地产市场
第一节商业地产的相关概述
一、商业地产的定义
二、商业地产的分类
三、商业地产发展规模分级
第二节2009-2010年中国商业地产市场运营现状分析
一、中国商业地产市场发展总体状况
二、中国商业地产细分市场状况
三、中国商业地产市场呈现的特点
第三节2009-2010年青岛商业地产的发展综述分析
一、青岛商业地产积极探索新发展模式
二、青岛商业地产业态逐渐调整转变
三、青岛开发区商业地产快速繁荣发展
四、金融危机下青岛商业地产市场的发展态势
第四节2007-2010年青岛商业地产市场的发展回顾
一、2007年青岛商业地产市场发展迎来春天
二、2008年青岛商业地产发展驶入快车道
三、2008年青岛商业地产进入新发展时期
四、2008年四季度青岛商业地产各细分市场发展动态
五、2009年青岛商业地产呈现百花齐放景象
六、2010年青岛商业地产状况

第九章 2009-2010年青岛房地产市场细分格局运营分析--青岛写字楼市场
第一节2009-2010年中国写字楼市场的发展综述
一、中国写字楼发展史及种类回顾
二、中国成为亚洲写字楼金融业热点
三、中国写字楼市场发展呈现不同态势
四、国家政策对中国写字楼市场影响分析
五、房产商进军写字楼开发的战略转换分析
第二节2009-2010年青岛写字楼市场发展综述
一、青岛写字楼市场的发展历程
二、青岛写字楼市场快速稳步发展
三、四大板块形成差异化竞争
四、高档甲级写字楼集中入市
第三节2009-2010年青岛写字楼市场板块分析
一、香港路——山东半岛的CBD
二、山东路——规划中的中央商务区
三、海尔路——重点发展总部经济
四、西海岸——写字楼新兴聚集区
五、城阳区——“潜力板块”的思考
第四节2011-2015年青岛写字楼市场投资写字楼的风险及建议
一、投资写字楼的三大风险
二、经济下滑背景下中国写字楼市场投资存在风险
三、投资写字楼需注意的问题
四、个人投资写字楼的八个要点
第五节2011-2015年青岛写字楼市场的未来发展展望
一、青岛写字楼市场有望迎来新一轮发展契机
二、青岛写字楼市场即将进入成熟发展阶段
三、青岛写字楼市场未来发展仍面临挑战

第十章 2009-2010年青岛房地产市场细分格局运营分析--青岛二手房市场
第一节二手房的相关概述
一、二手房的概念及种类
二、二手房专有名词的概念
三、分析二手房升值的特点
第二节2009-2010年中国二手房市场的发展综述
一、中国二手房市场的发展现状分析
二、2008年中国二手房市场热点回顾
三、2009中国二手房市场发展分析
四、2009-2010年中国二手房市场发展动态
五、中国二手房市场发展存在的问题
六、中国二手房市场的发展对策分析
第三节1998-2009年青岛二手房市场发展综述
一、青岛二手房市场的初期交易阶段
二、青岛二手房市场开始真正兴盛
三、青岛二手房交易达到历史高峰
四、青岛二手房市场经历“冬天”及反弹
第四节2009-2010年青岛二手房市场的发展格局分析
一、青岛二手房市场发展动态
二、青岛二手房市场成交情况分析
三、青岛二手房交易价格走势分析

第十一章 2009-2010年青岛房地产重点企业经营动态分析
第一节青岛海信房地产股份有限公司
一、公司简介
二、海信地产发展的精品之路
三、海信地产的发展战略解析
第二节海尔房地产开发投资有限公司
一、公司简介
二、海尔地产整体战略规划启动
三、海尔地产的的国际视野和运作理念
四、海尔地产面临的危机和挑战
第三节青岛百通城市建设集团股份有限公司
一、公司简介
二、青岛百通城建加快上市步伐
三、百通城建服务于民实现快速发展
第四节青岛银盛泰集团有限公司
一、公司简介
二、青岛银盛泰集团的发展历程
三、青岛银盛泰集团的成功发展经验
四、银盛泰集团创新发展“新移民地产”概念

第十二章 2009-2010年青岛房地产市场营销分析
第一节2009-2010年中国房地产营销概况分析
一、中国房地产营销已进入第三轮变革时代
二、中国房地产行业危中有机的销售转型之途
三、中国房地产营销存在的问题
四、中国房地产营销的方向及趋势
第二节2009-2010年青岛房地产市场的营销现状分析
一、青岛房地产市场已进入营销时代
二、青岛房地产市场营销新模式
三、青岛房地产营销盘点
第三节2009-2010年青岛房地产营销策划发展的影响因素分析
一、宏观环境影响
二、微观影响环境
三、青岛房地产营销策划的发展方向
第四节2009-2010年青岛房地产行业的营销策略探讨
一、房地产企业的绿色营销分析
二、房地产市场营销价格策略分析
三、房地产企业网络营销的策略选择
四、新形势下房地产的服务式营销
五、房地产低成本营销策略分析
六、房地产项目的小众营销模式分析

第十三章 2011-2015年青岛房地产市场投资价值评估分析
第一节近几年中国房地产行业投资现状
一、中国房地产开发投资占GDP近10%
二、2008年中国房地产开发投资概况
三、2008年房地产投资信托发展分析
四、2009年中国房地产开发投资概况
五、中国房地产仍是国内外投资者追逐重点
第二节2008-2009-2010年青岛房地产市场投资现状
一、2008年青岛房地产开发投资分析
二、2009年青岛房地产投资概况
三、两改拉动青岛地产投资
第三节2011-2015年青岛房地产市场的投资机会分析
一、青岛高端住宅市场增值潜力较大
二、青岛写字楼市场需求旺盛
三、青岛商业地产市场未来发展空间大
四、青岛工业地产市场大有可为
五、青岛酒店市场具有市场先机
第四节2011-2015年青岛房地产投资风险分析
一、利率风险
二、购买力风险
三、资金变现风险
四、中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势

第十四章 2011-2015年中国房地产市场融资分析
第一节中国房地产行业的融资概况
一、中国房地产融资渠道现状分析
二、中国房地产融资的模式分析
三、房地产上市公司主要以公司债方式募集资金
四、信托创新房地产直接融资模式
五、宏观调控政策转折下的房地产融资
第二节房地产上市企业资本市场融资方式比较
一、资本市场融资方式比较
二、资本市场融资结构分析
三、比较之后得出的结论分析
第三节中国房地产融资存在的问题及对策
一、中国房地产企业融资存在的问题
二、中国房地产信托存在的主要问题
三、中国房地产企业融资对策分析
四、发展我国房地产融资渠道的对策和建议
第四节房地产企业提升融资能力的对策建议
一、提高房地产企业内源融资能力
二、提高房地产企业权益融资能力
三、提高房地产企业合作融资能力
四、提高房地产企业负债融资能力

第十五章 青岛房地产行业的政策背景分析
第一节中国房地产市场宏观调控分析
一、中国房地产业宏观调控的背景
二、中国房地产业宏观调控政策的特点及成效回顾
三、中国房地产市场宏观调控再度走到十字路口
四、中国房地产宏观调控存在的问题及建议
第二节土地、货币、税收政策与中国房地产市场
一、土地政策对房地产市场发展的影响
二、土地供给政策对房地产市场影响分析
三、当前适度宽松货币政策下房地产市场发展
四、中国房地产税收政策的变革
第三节2009-2010年中国房地产行业政策综述
一、2007年中国房地产行业相关政策
二、2008年中国房地产行业相关政策
三、2008年底中国出台新政策提振房地产市场
四、2009年中国房地产市场相关政策
五、2010年中国房地产相关政策
第四节2007-2010年青岛房地产市场的政策环境
一、2007年青岛房地产市场实施购房落户政策
二、2008年青岛推出《关于支持居民购买住房的意见》
三、2008年青岛公积金贷款新政拉动楼市回暖
四、2009年青岛不再出台购房优惠政策
五、2010年青岛房地产市场的政策环境
第五节中国房地产法律法规介绍
一、中华人民共和国土地管理法
二、中华人民共和国城市房地产管理法
三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定
四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法
五、中华人民共和国物权法
六、中华人民共和国建筑法
第六节青岛房地产行业政策法规介绍
一、青岛市限价商品住房管理办法（2008）
二、青岛市经济适用住房管理办法（2008）
三、青岛市廉租住房保障办法（2008）
四、青岛市住房保障发展规划（2008-2010年）
五、青岛市城市房地产开发经营管理条例
六、青岛市城市房屋拆迁管理条例
七、青岛市商品房销售合同网上备案和登记办法

第十六章 2011-2015年青岛房地产行业的前景趋势分析
第一节2011-2015年中国房地产行业的发展前景及趋势
一、中国房地产将成为下一轮经济发展亮点
二、中国房地产市场价格走势预测
三、我国房地产市场繁荣期或将结束
四、“十一五”规划期间青岛房地产回顾及总结
五、“十二五”规划期间青岛房地产规划分析及其预测
第二节2011-2015年青岛房地产市场的发展前景及趋势
一、青岛房地产市场走势分析
二、青岛房地产市场未来发展趋势预测
三、居住郊区化是青岛房地产市场的发展趋势
四、青岛房地产市场价格未来分析