“十二五”规划期间房地产行业分析报告

第一章 2009-2010年全球房地产发展状况
第一节 全球房地产发展分析
一、全球房地产投资状况
二、全球房地产市场分析
三、亚洲房地产市场分析
第二节 2009-2010年世界部分国家房地产发展分析
一、美国房地产市场现状及趋势
二、泰国房地产业状况
三、日本、美国、俄罗斯、新加坡房地产比较
第三节 2009-2010年港台地区房地产状况
一、香港房地产发展及趋势分析
二、台湾房地产业发展概况

第二章 2009-2010年宏观调控与房地产业发展分析
第一节 房地产市场宏观调控的背景分析
一、紧缩型宏观调控政策综述
二、中央各部门在对房地产过热问题的认识上得到了统一
第二节 宏观调控政策对房地产行业的主要影响分析
一、对房地产市场供给的影响
二、对房地产市场需求的影响
三、对房地产价格的影响
第三节 房地产宏观调控政策的特点分析
一、房地产宏观调控政策的特点分析
二、对房地产业宏观调控政策体系的分析
第四节 房地产政策分析
第五节 房地产市场宏观调控的理性思维分析

第三章 中国房地产行业运行环境分析
第一节 国内宏观经济形势分析
第二节 国内宏观调控政策分析
第三节 国内房地产行业政策分析
一、行业具体政策
二、政策特点与影响
第四节 上游行业及下游需求影响分析
一、建筑材料供应分析
二、土地开发状况分析
三、居民收入水平分析
四、城市化进程分析

第四章 2009-2010年我国房地产发展分析
第一节 我国房地产发展现状
一、我国土地制度的特征
二、住宅市场经济运行分析
三、全国楼市回顾
四、中国房地产市场形势
五、廉租住房制度的挑战
六、关于住宅价格的有效需求分析
七、住宅区位选择与城市经济发展的分析
第二节 2009-2010年房地产市场形势分析
一、房地产开发投资增长较快，且进一步向住宅集中
二、土地开发面积平稳，但交易量价上涨较快
三、商品房建设面积增长加快，未来供给状况可望好转
四、商品房销售大幅增长，空置下降
五、房屋销售价格快速增长，年末出现放缓迹象
六、房屋租赁价格增速有所上升
第三节 2009-2010年房地产金融形势分析
一、房地产开发资金来源充足，源自住房抵押贷款的资金增长较快
二、商业性房地产贷款持续快速增长，贷款质量进一步提高
三、住房公积金委托贷款继续高速增长
四、在宏观调控大背景下房地产贷款利率不断提高
五、房地产股市融资和信托融资情况
六、住房抵押贷款证券化运作情况
第四节 2009-2010年房地产及房地产金融的区域特征
一、房地产开发市场的区域特征
二、各地房价变化特征
三、房地产贷款的区域特征
第五节 2009-2010年房地产市场与房地产金融政策分析
一、着力解决城市低收入家庭住房困难
二、加强房地产信贷管理，防范房地产信贷风险
三、强化土地利用管理
四、整顿和规范房地产市场秩序
五、加强房地产市场外资外汇管理
第六节 2010年房地产行业最新动态
一、央行年内二次加息对稳定房价作用明显
二、楼市调控现面临十大挑战
三、据称78家央企已上交退出房地产市场方案
四、外资潮涌房地产，宜堵疏相济“扎紧篱笆”
五、房地产"十二五"规划将出 2年建1300万套保障房
第五章 2009-2010年中国房地产业市场细分分析
第一节 2009-2010年中国住宅产业发展状况分析
一、住宅产业发展的历史沿革
二、住宅产业的发展特征
三、中国住宅产业与住宅政策分析
四、中国公寓式住宅市场概况及发展趋势
五、城市化过程中住宅产业可持续发展研究
六、中国住宅相关数据汇总
第二节 2009-2010年中国写字楼市场发展状况分析
一、中国的写字房地产市场的历史沿革
二、中国写字楼地域分布
三、写字楼需求结构与建筑特征
四、重点城市写字楼情况分析
第三节 2009-2010年商铺市场发展状况分析
一、商铺与住宅投资开发的比较分析
二、北京商铺市场分析
三、上海商铺市场分析
四、深圳商铺市场分析
第四节 2009-2010年中国二手房市场发展状况分析

第六章 2009-2010年房地产业投资分析
第一节 投资机会
一、时间因素
二、空间因素
三、生命周期因素
第二节 投资特性
一、周期性
二、关联性
三、地域性
四、政策敏感性
第三节 房地产投资的风险
一、经营风险
二、政策风险
第四节 房地产投资预测
一、固定资产投资规模预测
二、房地产投资规模预测
三、热点投资领域
四、分区域投资方向预测

第七章 中国房地产投融资体制分析
第一节 中国房地产开发投资资金来源分析
第二节 中国房地产消费信贷的发展
第三节 中国房地产证券化及房地产信托
一、房地产证券
二、房地产信托

第八章 2009-2010年房地产金融市场分析
第一节 中国与国外房地产市场金融服务手段的对比分析
一、中国房地产市场金融服务手段分析
二、中德住房储蓄贷款
三、美国房地产市场金融服务手段分析
第二节 中国房地产金融业的发展现状
一、房地产开发融资市场
二、房地产金融存在的问题
三、房地产金融发展前景
第三节 中国房地产金融现状及未来趋势分析
一、中国房地产金融现状分析
二、中国房地产金融的未来发展趋势分析
第四节 房地产金融政策效果分析
第五节 中国房地产金融市场趋势分析
一、当前房地产融资市场的主要特征
二、房地产融资市场的发展趋势
第六节 房地产融资格局多元化分析
一、多元化是房地产资金需求特点的内在要求
二、我国房地产开发和经营中融资渠道分析
第七节 未来房地产金融的特征分析
一、金融资本的均衡化
二、金融机构的结盟化
三、民间资本的合法化
四、海外资本的中国化
五、外行资本的专业化
六、行业利润的平均化

第九章 房地产融资与商业银行信贷业务创新
第一节 中国房地产融资格局的现状
一、总体状况
二、结构分析
第二节 商业银行房地产信贷业务的发展与面临的风险
一、银行房地产信贷业务的发展现状
二、银行房地产信贷面临的风险
第三节 加快商业银行房地产信贷业务创新的主要思路

第十章 中国房地产投资价值分析
第一节 中国房地产行业的投资风险分析
一、中国房地产业的投资风险类型
二、资风险产生的原因
三、房地产投资风险的识别
四、产投资风险的控制
第二节 中国房地产行业SWOT分析
一、中国房地产业发展制约因素分析
二、中国房地产业发展的优势分析
三、机遇面前应警惕房地产泡沫
第三节 中国房地产发展特点分析
一、中国现阶段房地产业发展特点
二、现阶段房地产业发展存在问题
第四节 房地产投资策略分析
一、中国房地产投资特点分析
二、房地产投资策略分析
第五节 中国房地产投资基金发展分析
一、房地产信托概况
二、房地产投资信托在我国的发展现状
三、我国大陆的财产(房地产)信托业务实例
第六节 房地产投资的分析方法

第十一章房地产业发展战略与经营模式分析
第一节 房地产企业的核心竞争力剖析
第二节 房地产企业发展策略分析
第三节 不同类型房地产企业的发展战略
第四节 房地产品牌策略
第六节 我国房地产销售模式
第十二章 2011-2015年房地产行业投资建议
第一节 2011-2015年行业总体特点及总量控制建议
一、行业总体发展特点与投资额度建议
二、行业资金需求特点投资期限建议
三、行业竞争特点及客户结构投资建议
第二节 2011-2015年细分子行业（产品）特点总结及投资建议
一、细分子行业（产品）对比分析总结
二、细分子行业（产品）产品投资建议
第三节 2011-2015年地区发展特点及投资建议
一、区域对比及发展特点总结
二、区域市场投资建议
三、“十一五”规划期间的行业分析及其回顾
四、“十二五”规划期间行业的预测及其分析